Agrimensura: conceptos básicos y características del
A partir de 2021, los residentes de Rusia no podrán realizar transacciones con asignaciones si no han realizado un estudio de la tierra con la entrada de los resultados del procedimiento en el Registro Federal. Es decir, en un futuro próximo este proceso será obligatorio para su implementación. Para llevarlo a cabo sin problemas, habrá que estudiar las características y reglas básicas que establece la normativa y conclusiones de la práctica.
Que es la agrimensura
La agrimensura debe entenderse como una labor catastral, en cuyo marco se establecen una serie de características de una parcela:
- fronteras;
- cuadrado;
- localización;
- configuración.
La agrimensura es realizada por ingenieros catastrales. Pueden trabajar tanto de forma independiente, registrándose como emprendedores individuales o como parte de una empresa.
El especialista debe ser miembro de una organización autorreguladora sin falta.
¿Por qué necesita la agrimensura?
La necesidad del procedimiento se debe a los siguientes factores:
- Establecer los límites de la parcela. No es raro que una parcela se inscriba en el registro catastral sin fronteras, por lo que no se muestra en el mapa correspondiente. Para identificar la parcela como un objeto, deberá realizar un levantamiento topográfico.
- Para cambiar el tipo de uso permitido. Si el propietario de una parcela agrícola decide transferir su parcela a la categoría de territorios para la construcción de viviendas individuales, deberá determinar los límites.
- Para el registro de bienes inmuebles en propiedad. En situaciones específicas, para la compra de tierras y el registro de derechos de propiedad, es necesario realizar un estudio de la tierra.
- Al dividir el sitio en dos o más partes. El ingeniero catastral elabora un plan de límites, según el cual la parcela antigua pierde su valor actual y se elimina del registro, pero se forman nuevas parcelas dentro de sus límites.
- Para combinar varios sitios en uno. La situación contraria. Además, se elabora un plan de límites que indica los límites modificados.
- Al redistribuir las asignaciones. Relevante para los casos en que una parte de la tierra vecina se une a un sitio. Esto suele ocurrir a través de una ejecución hipotecaria. Se elabora un plan, según el cual dos parcelas dejan de existir, pero dentro de sus límites aparecen dos nuevas parcelas con diferentes tamaños y límites.
- Resolver conflictos con vecinos. Ocurre cuando hay una discrepancia entre la ubicación de los territorios en los papeles y de hecho. Los propietarios están empezando a discutir sobre dónde debería colocarse la cerca. Este tipo de situaciones casi siempre se resuelven en los tribunales, pero en cualquier caso se debe adjuntar la opinión del ingeniero catastral.
La necesidad de agrimensura también puede deberse a la creación de una nueva parcela. Entonces, si un ciudadano decide comprar tierras sin dueño, primero tendrá que realizar el procedimiento para determinar los límites.
Lo que debe hacerse
Para un levantamiento de tierras exitoso, debe seguir las instrucciones paso a paso:
- Elaboración de documentos para el sitio. Si la asignación se está formando por primera vez, debe obtener un diseño de la parcela y una resolución de la administración sobre la asignación de derechos. En otras circunstancias, solo se requiere un extracto de la USRN.
- Solicite los servicios de un ingeniero catastral. Encontrar un especialista competente puede llevar mucho tiempo.Al elegir, es importante delinear los criterios con anticipación y llegar a un acuerdo sobre los detalles del pago. Si no hay quejas, se concluye un contrato de servicio.
- Reciba documentos, conozca los resultados y firme un acta sobre el trabajo realizado. Con base en los resultados del trámite, se emite lo siguiente: un pasaporte catastral, un límite y un plan técnico. El caso se presenta en formato electrónico o en papel. Antes de firmar el acta, es necesario comprobar el contenido de los papeles. Si no hay quejas sobre el trabajo del ingeniero, se coloca una marca en el documento que confirma la aceptación de los resultados.
Después de recibir el caso y después de 10 días, la nueva información sobre el terreno se muestra en el mapa catastral de Rosreestr.
Puede verificar el registro de derechos de propiedad a través de un servicio especial en el sitio web oficial del departamento; para esto, es suficiente con conocer el número de asignación.
Que se incluye en la agrimensura
Después de firmar el contrato en el día designado, el ingeniero catastral se comunica con el propietario de la parcela con un aviso de salida. Además se informa a los vecinos del propietario.
Al llegar al sitio, el especialista realiza un levantamiento topográfico, a saber:
- mide el área total del área designada;
- establece las coordenadas de los puntos de referencia;
- define los límites y los coordina con los vecinos: los resultados se muestran en el acto en la aprobación de la topografía.
En ausencia de quejas, el trámite se considera concluido. La presencia del propietario es opcional. Si un ciudadano todavía quiere observar el proceso, debe estar listo para pasar de 1 a 3 horas.
¿Cuánto cuesta la agrimensura?
El trabajo de los ingenieros catastrales se considera no departamental, lo que significa que los precios del trámite no están vinculados a los estándares estatales. La legislación prevé un método para calcular el costo, pero solo lo utilizan las autoridades municipales, que a menudo retrasan la implementación de los servicios.
En cuanto a las empresas privadas, establecen el precio en función de los valores de mercado. Los siguientes indicadores afectan los costos finales:
- región;
- categoria del sitio;
- cuadrado;
- ubicación y forma puesta.
Por ejemplo, al ordenar trabajo en la región de Moscú, debe estar preparado para gastos que van desde 10 mil a 30 mil rublos. En los asuntos provinciales de Rusia, puede mantenerse entre 5 y 10 mil rublos.
La agrimensura se puede realizar de forma gratuita, pero solo en dos casos: en el caso de obras catastrales complejas iniciadas por el Estado, en el marco del programa de “amnistía de la dacha”.