Rilevamento del terreno: le basi e le caratteristiche del

A partire dal 2021, i residenti in Russia non saranno in grado di condurre transazioni con assegnazioni se non hanno effettuato un'indagine sul territorio con l'iscrizione dei risultati della procedura nel registro federale. Cioè, nel prossimo futuro questo processo diventerà obbligatorio per l'attuazione. Per eseguirlo senza problemi, dovrai studiare le caratteristiche e le regole di base stabilite dai regolamenti e le conclusioni dalla pratica.

Cos'è il rilevamento del terreno

La topografia deve essere intesa come opera catastale, nell'ambito della quale si stabiliscono alcune caratteristiche di un appezzamento di terreno:

• frontiere;
• piazza;
• Posizione;
• configurazione.

Il rilievo catastale è effettuato da ingegneri catastali. Possono lavorare sia in modo indipendente, registrandosi come imprenditore individuale, sia come parte di un'azienda.

Lo specialista deve essere un membro di un'organizzazione di autoregolamentazione senza fallo.

Perché hai bisogno di rilevamento del terreno

La necessità della procedura è dovuta ai seguenti fattori:

1. Per stabilire i confini del riparto. Non è raro che un lotto venga fissato nel catasto senza confini, quindi non viene visualizzato sulla mappa corrispondente. Per identificare l'assegnazione come oggetto, dovrai condurre un'indagine sul terreno.
2. Per modificare il tipo di utilizzo consentito. Se il proprietario di un appezzamento agricolo decide di trasferire il suo appezzamento nella categoria dei territori per la costruzione di alloggi individuali, dovrà determinare i confini.
3. Per la registrazione di beni immobili in proprietà. In situazioni specifiche, per l'acquisto di terreni e la registrazione dei diritti di proprietà, è necessario condurre un'indagine sul terreno.
4. Quando si divide il sito in due o più parti. L'ingegnere catastale redige una planimetria, secondo la quale il vecchio sito perde il suo valore attuale e viene cancellato dal catasto, ma all'interno dei suoi confini si formano nuovi orti.
5. Per combinare più siti in uno. La situazione opposta. Inoltre, viene redatto un piano di confine che indica i confini modificati.
6. Quando si ridistribuiscono gli orti. Rilevante per i casi in cui una quota di terreno confinante si unisce a un sito. Questo di solito accade attraverso la preclusione. Viene elaborato un piano in base al quale due lotti cessano di esistere, ma all'interno dei loro confini compaiono due nuovi lotti con dimensioni e confini diversi.
7. Per risolvere i conflitti con i vicini. Si verifica quando c'è una discrepanza tra l'ubicazione dei territori sui giornali e di fatto. I proprietari stanno iniziando a discutere su dove posizionare la recinzione. Tali situazioni vengono quasi sempre risolte in sede giudiziaria, ma in ogni caso va allegato il parere dell'ingegnere catastale.

La necessità di un rilevamento del terreno può anche essere dovuta alla creazione di un nuovo lotto. Quindi, se un cittadino decide di acquistare un terreno senza proprietario, dovrà prima eseguire la procedura per determinare i confini.

Cosa dovrebbe essere fatto

Per un rilevamento del terreno di successo, è necessario seguire le istruzioni passo passo:

1. Preparazione dei documenti per il sito. Se l'allocazione viene formata per la prima volta, è necessario ottenere un layout della trama e un decreto amministrativo sull'assegnazione dei diritti. In altre circostanze, è richiesto solo un estratto dall'USRN.
2. Ordina i servizi di un ingegnere catastale. Trovare uno specialista competente può richiedere molto tempo.Quando si sceglie, è importante delineare i criteri in anticipo e raggiungere un accordo sulle specifiche del pagamento. In assenza di reclami, viene concluso un contratto di servizio.
3. Ricevi documenti, fai conoscenza con i risultati e firma un atto sul lavoro svolto. Sulla base dei risultati della procedura, vengono rilasciati: un passaporto catastale, un piano di delimitazione e tecnico. Il caso viene presentato in formato elettronico o cartaceo. Prima di firmare l'atto, è necessario verificare il contenuto delle carte. Se non ci sono reclami sul lavoro dell'ingegnere, viene apposto un segno sul documento che conferma l'accettazione dei risultati.

Dopo aver ricevuto il caso e dopo 10 giorni, nuove informazioni sul terreno vengono visualizzate nella mappa catastale di Rosreestr.

È possibile verificare la registrazione dei diritti di proprietà tramite un servizio speciale sul sito Web ufficiale del dipartimento: per questo è sufficiente conoscere il numero di assegnazione.

Cosa è incluso nel rilevamento del terreno

Dopo aver firmato il contratto nel giorno stabilito, l'ingegnere catastale contatta il proprietario del lotto con un avviso di partenza. I vicini del proprietario vengono inoltre informati.

All'arrivo in cantiere, lo specialista esegue il rilievo del terreno, ovvero:

• misura l'area totale dell'area designata;
• imposta le coordinate dei punti di riferimento;
• definisce i confini e li coordina con i vicini - i risultati vengono visualizzati nell'atto sull'approvazione del rilevamento del terreno.

In assenza di reclami, la procedura si considera conclusa. La presenza del proprietario è facoltativa. Se un cittadino vuole ancora osservare il processo, deve essere pronto a trascorrere 1-3 ore.

Quanto costa il rilevamento del terreno?

Il lavoro degli ingegneri catastali è considerato non dipartimentale, il che significa che i prezzi per la procedura non sono legati agli standard statali. La normativa prevede un metodo per il calcolo del costo, ma è utilizzato solo dalle autorità comunali, che spesso ritardano la realizzazione dei servizi.

Per quanto riguarda le società private, fissano il prezzo in base ai valori di mercato. I seguenti indicatori influenzano i costi finali:

• regione;
• categoria sito;
• piazza;
• posizione e forma indossate.

Ad esempio, quando si ordinano lavori nella regione di Mosca, è necessario essere preparati per spese che vanno da 10 mila a 30 mila rubli. Nei soggetti provinciali della Russia, puoi mantenere tra 5-10 mila rubli.

Il rilievo catastale può essere effettuato gratuitamente, ma solo in due casi: in caso di opere catastali complesse avviate dallo Stato, nell'ambito del programma di “amnistia di dacia”.

Cosa deve sapere un residente estivo sul rilevamento del terreno - video