Levantamento de terras: os fundamentos e características do
A partir de 2021, os residentes da Rússia não poderão realizar transações com loteamentos se não fizerem um levantamento fundiário com a entrada dos resultados do procedimento no Registro Federal. Ou seja, em um futuro próximo esse processo se tornará obrigatório para implementação. Para realizá-lo sem problemas, você terá que estudar as características e regras básicas estabelecidas pelos regulamentos e conclusões da prática.
O que é agrimensura
O levantamento topográfico deve ser entendido como um trabalho cadastral, no âmbito do qual se estabelecem várias características de um terreno:
- fronteiras;
- quadrado;
- localização;
- configuração.
O levantamento topográfico é realizado por engenheiros cadastrais. Eles podem trabalhar de forma independente, registrando-se como empresário individual, ou como parte de uma empresa.
O especialista deve ser membro de uma organização auto-reguladora, sem exceção.
Por que você precisa de levantamento topográfico
A necessidade do procedimento se deve aos seguintes fatores:
- Para estabelecer os limites da distribuição. Não é incomum que uma parcela seja registrada no cadastro sem bordaduras, por isso não aparece no mapa correspondente. Para identificar o loteamento como um objeto, você terá que realizar um levantamento topográfico.
- Para alterar o tipo de uso permitido. Se o proprietário de um lote agrícola decidir transferir seu lote para a categoria de territórios para construção de moradias individuais, ele precisará determinar os limites.
- Para registro de imóveis em propriedade. Em situações específicas, para a compra de terras e registro de direitos de propriedade, é necessário realizar um levantamento fundiário.
- Ao dividir o site em duas ou mais partes. O engenheiro cadastral elabora um plano de limite, segundo o qual o lote antigo perde seu valor atual e é removido do registro, mas ao mesmo tempo novos lotes são formados dentro de seus limites.
- Para combinar vários sites em um. A situação oposta. Além disso, um plano de limite é desenhado indicando os limites alterados.
- Ao redistribuir cotas. Relevante para os casos em que uma parte das terras vizinhas se junta a um local. Isso geralmente acontece por meio de encerramento. Elabora-se um plano de acordo com o qual duas parcelas deixam de existir, mas dentro de seus limites aparecem duas novas parcelas com tamanhos e limites diferentes.
- Para resolver conflitos com vizinhos. Ocorre quando há uma discrepância entre a localização dos territórios nos jornais e de fato. Os proprietários estão começando a discutir sobre onde a cerca deve ser colocada. Tais situações quase sempre são resolvidas em juízo, mas em qualquer caso, o parecer do engenheiro cadastral deve ser anexado.
A necessidade de levantamento topográfico também pode ser decorrente da criação de um novo loteamento. Portanto, se um cidadão decidir comprar terras sem dono, ele primeiro terá que realizar o procedimento para determinar os limites.
O que deveria ser feito
Para um levantamento topográfico bem-sucedido, você deve seguir as instruções passo a passo:
- Preparação de documentos para o site. Se o lote está sendo formado pela primeira vez, você precisa obter um layout do terreno e uma resolução da administração sobre a atribuição de direitos. Em outras circunstâncias, apenas um extrato do USRN é necessário.
- Solicite os serviços de um engenheiro cadastral. Encontrar um especialista competente pode levar muito tempo.Ao escolher, é importante definir os critérios com antecedência e chegar a um acordo sobre as especificações de pagamento. Se não houver reclamações, um contrato de serviço é concluído.
- Receba documentos, conheça os resultados e assine uma ata sobre o trabalho realizado. Com base nos resultados do procedimento, são emitidos os seguintes: passaporte cadastral, limite e plano técnico O caso é submetido em formato eletrônico ou em papel. Antes de assinar o ato, é necessário verificar o conteúdo dos trabalhos. Se não houver reclamação sobre o trabalho do engenheiro, é colocada uma marca no documento confirmando a aceitação dos resultados.
Depois de receber o caso e após 10 dias, novas informações sobre o terreno são exibidas no mapa cadastral de Rosreestr.
Pode consultar o registo de direitos de propriedade através de um serviço especial no site oficial do departamento - para isso basta saber o número do lote.
O que está incluído no levantamento topográfico
Após a assinatura do contrato no dia marcado, o engenheiro cadastral entra em contato com o titular do lote com aviso de saída. Os vizinhos do proprietário são adicionalmente informados.
Ao chegar ao local, o especialista realiza o levantamento topográfico, a saber:
- mede a área total da área designada;
- define as coordenadas dos marcos;
- define os limites e os coordena com os vizinhos - os resultados são exibidos no ato da aprovação do levantamento topográfico.
Na ausência de reclamações, o procedimento é considerado concluído. A presença do proprietário é opcional. Se um cidadão ainda deseja observar o processo, ele precisa estar pronto para passar de 1 a 3 horas.
Quanto custa o levantamento topográfico?
O trabalho dos engenheiros cadastrais é considerado não departamental, o que significa que os preços do procedimento não estão vinculados às normas estaduais. A legislação prevê um método de cálculo do custo, mas é utilizado apenas pelas autoridades municipais, que muitas vezes atrasam a implantação dos serviços.
Já as empresas privadas definem o preço com base nos valores de mercado. Os seguintes indicadores afetam os custos finais:
- região;
- Categoria do Site;
- quadrado;
- localização e forma colocados.
Por exemplo, ao solicitar um trabalho na região de Moscou, você precisa estar preparado para despesas que variam de 10 mil a 30 mil rublos. Nos assuntos provinciais da Rússia, você pode manter entre 5-10 mil rublos.
O levantamento topográfico pode ser realizado gratuitamente, mas apenas em dois casos: no caso de obras cadastrais complexas iniciadas pelo Estado, no âmbito do programa de “anistia da dacha”.