Pagsukat sa lupa: ang mga pangunahing kaalaman at tampok ng
Simula noong 2021, ang mga residente ng Russia ay hindi magagawang magsagawa ng mga transaksyon sa mga pag-aalaga kung hindi sila nagsagawa ng isang survey sa lupa na may pagpasok ng mga resulta ng pamamaraan sa Federal Register. Iyon ay, sa malapit na hinaharap ang prosesong ito ay magiging sapilitan para sa pagpapatupad. Upang maisakatuparan ito nang walang mga problema, kakailanganin mong pag-aralan ang mga tampok at pangunahing panuntunan na itinatag ng mga regulasyon at konklusyon mula sa pagsasanay.
Ano ang pagsisiyasat sa lupa
Ang pag-survey sa lupa ay dapat na maunawaan bilang isang gawaing cadastral, sa loob ng balangkas kung saan itinatag ang isang bilang ng mga katangian ng isang lagay ng lupa:
- hangganan;
- parisukat;
- lokasyon;
- pagsasaayos
Isinasagawa ang pag-survey sa lupa ng mga inhinyero ng cadastral. Maaari silang gumana nang pareho nang nakapag-iisa, nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante, at bilang bahagi ng isang kumpanya.
Ang dalubhasa ay dapat na isang miyembro ng isang pansariling organisasyon sa pagsasaayos nang walang pagkabigo.
Bakit mo kailangan ng pag-survey sa lupa
Ang pangangailangan para sa pamamaraan ay dahil sa mga sumusunod na kadahilanan:
- Upang maitaguyod ang mga hangganan ng paglalaan. Hindi bihira na ang isang balangkas ay nakarehistro sa rehistro ng cadastral nang walang mga hangganan, kaya hindi ito ipinapakita sa kaukulang mapa. Upang makilala ang pamamahagi bilang isang object, magsasagawa ka ng isang survey sa lupa.
- Upang baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit. Kung ang may-ari ng isang plot ng agrikultura ay nagpasya na ilipat ang kanyang balangkas sa kategorya ng mga teritoryo para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kakailanganin niyang matukoy ang mga hangganan.
- Para sa pagpaparehistro ng real estate sa pagmamay-ari. Sa mga partikular na sitwasyon, para sa pagbili ng lupa at pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari, kinakailangan upang magsagawa ng isang survey sa lupa.
- Kapag hinahati ang site sa dalawa o higit pang mga bahagi. Ang cad engineer engineer ay kumukuha ng isang plano sa hangganan, alinsunod sa kung saan ang lumang site ay nawalan ng kasalukuyang halaga at inalis mula sa rehistro, ngunit ang mga bagong pag-aayos ay nabuo sa loob ng mga hangganan nito.
- Para sa pagsasama-sama ng maraming mga site sa isa. Ang kabaligtaran ng sitwasyon. Gayundin, ang isang plano ng hangganan ay iginuhit na nagpapahiwatig ng binagong mga hangganan.
- Kapag muling namamahagi ng mga allotment. Nauugnay para sa mga kaso kung ang isang bahagi ng kalapit na lupa ay sumali sa isang site. Karaniwan itong nangyayari sa pamamagitan ng foreclosure. Ang isang plano ay iginuhit, alinsunod sa kung aling dalawang balangkas ang tumigil sa pag-iral, ngunit sa loob ng kanilang mga hangganan ay lilitaw ang dalawang bagong balak na may magkakaibang laki at hangganan.
- Upang malutas ang mga salungatan sa mga kapitbahay. Ito ay nangyayari kapag mayroong isang pagkakaiba sa pagitan ng lokasyon ng mga teritoryo sa mga papel at sa katunayan. Ang mga may-ari ay nagsisimulang magtalo tungkol sa kung saan dapat ilagay ang bakod. Ang mga nasabing sitwasyon ay halos palaging malulutas sa korte, ngunit sa anumang kaso, dapat na ikabit ang opinyon ng cadastral engineer.
Ang pangangailangan para sa pagsisiyasat sa lupa ay maaari ding sanhi ng paglikha ng isang bagong pag-aalaga. Kaya, kung ang isang mamamayan ay nagpasiyang bumili ng walang nagmamay-ari na lupa, kailangan muna niyang isagawa ang pamamaraan para sa pagtukoy ng mga hangganan.
Ano ang dapat gawin
Para sa isang matagumpay na survey sa lupa, dapat mong sundin ang mga sunud-sunod na tagubilin:
- Paghahanda ng mga dokumento para sa site. Kung ang pahat ay nabubuo sa kauna-unahang pagkakataon, pagkatapos ay kailangan mong makakuha ng isang layout ng balangkas at isang resolusyon mula sa administrasyon tungkol sa paglalaan ng mga karapatan. Sa ilalim ng ibang mga pangyayari, isang katas lamang mula sa USRN ang kinakailangan.
- Mag-order ng mga serbisyo ng isang cadastral engineer. Ang paghahanap ng isang karampatang espesyalista ay maaaring tumagal ng maraming oras.Kapag pumipili, mahalagang balangkas nang maaga ang mga pamantayan at maabot ang isang kasunduan sa mga detalye ng pagbabayad. Kung walang mga reklamo, ang isang kasunduan sa serbisyo ay natapos.
- Tumanggap ng mga dokumento, pamilyar sa mga resulta at mag-sign isang kilos sa gawaing isinagawa. Batay sa mga resulta ng pamamaraan, ang mga sumusunod ay inilabas: isang cadastral passport, isang hangganan at teknikal na plano. Ang kaso ay isinumite alinman sa elektronikong format o sa form na papel. Bago pirmahan ang batas, kinakailangan upang suriin ang nilalaman ng mga papel. Kung walang mga reklamo tungkol sa gawain ng inhinyero, isang marka ang inilalagay sa dokumento na nagkukumpirma sa pagtanggap ng mga resulta.
Matapos matanggap ang kaso at pagkatapos ng 10 araw, ang bagong impormasyon tungkol sa plot ng lupa ay ipinakita sa mapa ng cadastral ng Rosreestr.
Maaari mong suriin ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa pamamagitan ng isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng kagawaran - para dito sapat na upang malaman ang numero ng pagkakaloob.
Ano ang kasama sa pag-survey sa lupa
Matapos lagdaan ang kontrata sa itinalagang araw, nakikipag-ugnay ang cadastral engineer sa may-ari ng allotment na may paunawa ng pag-alis. Karagdagang kaalaman ang mga kapitbahay ng may-ari.
Pagdating sa site, ang dalubhasa ay nagsasagawa ng pag-survey sa lupa, katulad ng:
- sumusukat sa kabuuang lugar ng itinalagang lugar;
- nagtatakda ng mga coordinate ng mga palatandaan;
- tumutukoy sa mga hangganan at nakikipag-ugnay sa kanila sa mga kapit-bahay - ang mga resulta ay ipinapakita sa kilos sa pag-apruba ng pagsisiyasat sa lupa.
Sa kawalan ng mga reklamo, ang pamamaraan ay itinuturing na nakumpleto. Ang pagkakaroon ng may-ari ay opsyonal. Kung nais pa ring obserbahan ng isang mamamayan ang proseso, kailangan niyang maging handa na gumastos ng 1-3 oras.
Magkano ang gastos sa pag-survey sa lupa?
Ang gawain ng mga inhinyero ng cadastral ay itinuturing na hindi kagawaran, na nangangahulugang ang mga presyo para sa pamamaraan ay hindi naiugnay sa mga pamantayan ng estado. Nagbibigay ang batas ng isang paraan para sa pagkalkula ng gastos, ngunit ginagamit lamang ito ng mga awtoridad ng munisipyo, na madalas na naantala ang pagpapatupad ng mga serbisyo.
Tulad ng para sa mga pribadong kumpanya, itinakda nila ang tag ng presyo batay sa mga halaga sa merkado. Ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig ay nakakaapekto sa kabuuang mga gastos:
- rehiyon;
- Kategorya ng lugar;
- parisukat;
- lokasyon at hugis na inilagay.
Halimbawa, kapag nag-order ng trabaho sa rehiyon ng Moscow, kailangan mong maging handa para sa mga gastos na mula 10 libo hanggang 30 libong rubles. Sa mga paksa ng probinsiya ng Russia, maaari mong panatilihin sa loob ng 5-10 libong rubles.
Maaaring isagawa ang pagsisiyasat sa lupa nang walang bayad, ngunit sa dalawang kaso lamang: sa kaso ng mga kumplikadong gawaing cadastral na pinasimulan ng estado, sa loob ng balangkas ng programang "dacha amnesty".