Khảo sát đất đai: những điều cơ bản và tính năng của
Bắt đầu từ năm 2021, cư dân của Nga sẽ không thể thực hiện các giao dịch phân bổ nếu họ chưa thực hiện khảo sát đất đai với việc nhập kết quả của thủ tục trong Sổ đăng ký Liên bang. Có nghĩa là, trong tương lai gần, quy trình này sẽ trở thành bắt buộc để thực hiện. Để thực hiện nó mà không có vấn đề, bạn sẽ phải nghiên cứu các tính năng và quy tắc cơ bản được thiết lập bởi các quy định và kết luận từ thực tế.
Khảo sát đất đai là gì
Công tác đo đạc đất đai phải được hiểu là công tác địa chính, trong khuôn khổ xác lập một số đặc điểm của thửa đất:
- biên giới;
- Quảng trường;
- vị trí;
- cấu hình.
Công tác đo đạc địa chính do kỹ sư địa chính thực hiện. Họ có thể làm việc độc lập, đăng ký với tư cách là doanh nhân cá nhân hoặc là một phần của công ty.
Chuyên gia phải là thành viên của tổ chức tự quản lý mà không thất bại.
Tại sao bạn cần khảo sát đất đai
Sự cần thiết của thủ tục là do các yếu tố sau:
- Để thiết lập ranh giới của việc phân bổ. Không hiếm trường hợp thửa đất được cố định trong sổ địa chính không có ranh giới nên không hiển thị trên bản đồ tương ứng. Để xác định việc phân bổ là một đối tượng, bạn sẽ phải tiến hành khảo sát đất đai.
- Để thay đổi loại hình sử dụng được phép. Nếu chủ sở hữu của một mảnh đất có giá trị nông nghiệp quyết định chuyển mảnh đất của mình sang loại lãnh thổ để xây dựng nhà ở riêng lẻ, anh ta sẽ cần phải xác định ranh giới.
- Để đăng ký bất động sản trong quyền sở hữu. Trong các tình huống cụ thể, để mua đất và đăng ký quyền sở hữu, cần phải tiến hành khảo sát đất đai.
- Khi chia trang web thành hai hoặc nhiều phần. Kỹ sư địa chính vẽ một sơ đồ ranh giới, theo đó địa điểm cũ mất giá trị hiện tại và bị xóa khỏi sổ đăng ký, nhưng đồng thời các phân bổ mới được hình thành trong ranh giới của nó.
- Để kết hợp nhiều trang web thành một. Tình huống ngược lại. Ngoài ra, một kế hoạch ranh giới được vẽ lên chỉ ra các ranh giới đã thay đổi.
- Khi phân phối lại phân bổ. Có liên quan đối với trường hợp khi một phần đất lân cận tham gia vào một địa điểm. Điều này thường xảy ra thông qua việc tịch thu tài sản. Một quy hoạch được lập, theo đó hai mảnh đất không còn tồn tại, nhưng trong ranh giới của chúng xuất hiện hai mảnh đất mới với kích thước và ranh giới khác nhau.
- Để giải quyết xung đột với hàng xóm. Nó xảy ra khi có sự khác biệt giữa vị trí của các vùng lãnh thổ trên giấy tờ và trên thực tế. Các chủ sở hữu đang bắt đầu tranh luận về nơi hàng rào nên được đặt. Những tình huống như vậy hầu như luôn được giải quyết tại tòa án, nhưng trong mọi trường hợp, cần phải kèm theo ý kiến của kỹ sư địa chính.
Nhu cầu khảo sát đất đai cũng có thể là do việc tạo ra một phân bổ mới. Vì vậy, nếu người dân quyết định mua đất vô chủ thì trước tiên người đó phải làm thủ tục xác định ranh giới.
Những gì nên được thực hiện
Để khảo sát đất đai thành công, bạn phải làm theo các hướng dẫn từng bước:
- Chuẩn bị tài liệu cho trang web. Nếu việc phân bổ được hình thành lần đầu tiên, thì bạn cần phải nhận được sơ đồ phân lô và giải pháp từ chính quyền về việc phân bổ quyền. Trong các trường hợp khác, chỉ cần trích xuất USRN.
- Đặt hàng các dịch vụ của một kỹ sư địa chính. Tìm một chuyên gia có năng lực có thể mất rất nhiều thời gian.Khi lựa chọn, điều quan trọng là phải phác thảo trước các tiêu chí và đạt được thỏa thuận về các chi tiết thanh toán cụ thể. Nếu không có khiếu nại, một thỏa thuận dịch vụ được ký kết.
- Nhận tài liệu, làm quen với kết quả và ký hợp đồng về công việc đã thực hiện. Dựa trên kết quả của thủ tục, những thứ sau được cấp: hộ chiếu địa chính, ranh giới và quy hoạch kỹ thuật. Hồ sơ được nộp dưới dạng điện tử hoặc dạng giấy. Trước khi ký hành cần kiểm tra nội dung các giấy tờ. Nếu không có khiếu nại về công việc của kỹ sư, một dấu hiệu được đánh dấu trên tài liệu xác nhận việc chấp nhận kết quả.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ và sau 10 ngày, thông tin mới về khu đất được hiển thị trong bản đồ địa chính của Rosreestr.
Bạn có thể kiểm tra việc đăng ký quyền sở hữu thông qua một dịch vụ đặc biệt trên trang web chính thức của bộ - đối với điều này là đủ để biết số phân bổ.
Những gì được bao gồm trong khảo sát đất đai
Sau khi ký hợp đồng vào ngày đã định, kỹ sư địa chính liên lạc với chủ sở hữu của lô đất và thông báo rời đi. Hàng xóm của chủ sở hữu được thông báo thêm.
Khi đến hiện trường, chuyên gia tiến hành khảo sát đất, cụ thể là:
- đo tổng diện tích của khu vực được chỉ định;
- đặt tọa độ các mốc;
- xác định ranh giới và phối hợp chúng với các vùng lân cận - kết quả được hiển thị khi phê duyệt khảo sát đất đai.
Trong trường hợp không có khiếu nại, thủ tục được coi là hoàn thành. Sự hiện diện của chủ sở hữu là tùy chọn. Nếu một người dân vẫn muốn quan sát quá trình này, thì anh ta cần phải sẵn sàng dành 1-3 giờ.
Chi phí đo đạc đất đai là bao nhiêu?
Công việc của các kỹ sư địa chính được coi là không thuộc sở, có nghĩa là giá cả cho thủ tục không được liên kết với các tiêu chuẩn của nhà nước. Pháp luật quy định một phương pháp tính toán chi phí, nhưng nó chỉ được sử dụng bởi chính quyền thành phố, điều này thường làm chậm trễ việc triển khai các dịch vụ.
Còn đối với các công ty tư nhân, họ định giá dựa trên giá trị thị trường. Các chỉ số sau ảnh hưởng đến tổng chi phí:
- khu vực;
- danh mục trang web;
- Quảng trường;
- vị trí và hình dạng đưa vào.
Ví dụ, khi đặt hàng làm việc tại khu vực Moscow, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng các khoản chi phí từ 10 nghìn đến 30 nghìn rúp. Đối với các đối tượng cấp tỉnh của Nga, bạn có thể giữ trong vòng 5-10 nghìn rúp.
Việc khảo sát đất đai có thể được thực hiện miễn phí, nhưng chỉ trong hai trường hợp: trong trường hợp các công việc địa chính phức tạp do nhà nước khởi xướng, trong khuôn khổ của chương trình “đặc xá”.