Privatización del área suburbana
La privatización de una parcela de cabañas de verano ha cambiado drásticamente desde el 1 de marzo de 2015 si se trata de una asociación sin fines de lucro (jardinería, horticultura o una comunidad de cabañas de verano).
Hasta el 31 de diciembre de 2020, los miembros de estas asociaciones tienen derecho a adquirir una casa de veraneo para el funcionamiento de su propia finca, independientemente del período calendario en el que ingresaron, sin realizar una subasta previa del inmueble de forma gratuita.
Área suburbana - situación legal
Reglas de registro:
- Si el propietario de una cabaña de verano tiene en sus manos un "Certificado de propiedad de la tierra" (en palabras simples, certificado "blanco o rosa"), entonces es suficiente registrarlo en el registro estatal. O cualquier acto, contrato, decisión emitida por un organismo que en ese momento tenía derecho a disponer del terreno, se considera válido.
- Si el derecho no se especifica en el documento, el sitio se considera propiedad de forma predeterminada.
- Una cabaña de verano se convierte en propiedad sin pago si el documento contiene el derecho a un uso permanente, ilimitado y de por vida, y también hay un "Certificado de derecho a la herencia por ley".
- El propietario solo tiene una tarjeta de membresía, un boleto, un certificado o no hay documentos oficiales en absoluto. En este caso, es urgente visualizar la parcela en el Catastro Inmobiliario del Estado y registrarla.
Documentos disponibles
Para conocer el estado del sitio y su registro, se realiza una verificación en el sitio web del Catastro Inmobiliario del Estado:
- en la pestaña "Mapa catastral público", busque su sitio y su número. Si no hay un sitio, entonces no es propiedad;
- si hay un sitio, vaya al sitio web de Rosreestr "Información general en línea sobre objetos inmobiliarios";
- en la ventana llene la línea "número catastral", luego ponga dos puntos y un asterisco;
- encuentre su propia parcela en la lista con los parámetros adecuados (metros cuadrados);
- llene el formulario de solicitud de información de USRR para averiguar si hay un título para el sitio y quién es el titular de los derechos de autor;
- pagar la tarifa y esperar el resultado;
- en unos días, un extracto del USRR vendrá con información sobre la propiedad inmobiliaria y el titular de los derechos de autor;
- si su apellido se indica allí, entonces el documento debe guardarse, será una confirmación confiable de propiedad;
- si se indica el apellido de otra persona en el documento, entonces es necesario averiguar si se hizo un extracto para ese sitio o si el titular de los derechos de autor ha cambiado.
Falta de papeles oficiales de propiedad
En ausencia de documentos o en presencia de una tarjeta de membresía, un certificado, se verifica el registro del sitio, como en presencia de documentos. Si no se encuentra la información, debe seguir varios pasos.
Según la cláusula 2.7. Artículo 3 de la Ley Federal No. 137. En una sociedad (asociación), averigüe cuándo se otorgó el derecho a la tierra a todos los jardineros antes del inicio de la Ley Federal, fechada antes del 25 de octubre de 2001.
Si hay un documento de respaldo, se toma una copia certificada por la asociación.
De acuerdo con la cláusula 2.8. Artículo 3 de la Ley Federal de la Federación de Rusia No. 137, se realiza una copia de los documentos de registro:
- en la oficina de impuestos;
- un documento sobre la división del territorio entre miembros de la horticultura;
- una copia del plano de su parcela de jardín y averigüe el número catastral de toda la sociedad hortícola.
Junto con el ingeniero catastral, redactar los documentos para el registro catastral en consecuencia.Si son del modelo anterior, el especialista forma un diagrama de la ubicación del sitio.
Cuando la asociación tiene todos los planos de límites, su especialista prepara un plan para registrar una casa de verano y obtener un número catastral.
Apelar a las autoridades superiores que administran las parcelas y les otorgan derechos. Completan una solicitud sobre el deseo de recibir su sitio de forma gratuita. Le adjuntamos las copias recibidas de la asociación.
En respuesta, proporcionarán un decreto sobre la libre adquisición del sitio. Después de recibirlo, debe enviar una solicitud para ingresar información sobre derechos territoriales a Rosreestr.
Cuando la jardinería no tiene un proyecto de agrimensura. La respuesta del organismo autorizado será en forma de una decisión sobre la ubicación en el catastro del sitio en el plan territorial.
Después de eso, debe comunicarse con un ingeniero para preparar un plan de relieve. Presentar una solicitud a la Cámara Catastral para determinar el número apropiado. Enviar al organismo autorizado todo el juego de documentos con el adjunto del pasaporte catastral del terreno.
En respuesta, recibirá un decreto sobre la concesión de la propiedad del sitio de forma gratuita. Cuando el pedido está en mano, se envía una solicitud para el ingreso de información sobre la propiedad.
A partir de este momento, el solicitante se convierte en propietario del sitio.