Geodetska izmjera: osnove i značajke

Počevši od 2021. godine, stanovnici Rusije neće moći obavljati transakcije s dodjelama ako nisu izvršili izmjeru zemljišta s upisom rezultata postupka u Savezni registar. Odnosno, u bliskoj će budućnosti ovaj postupak postati obvezan za provedbu. Da biste to izveli bez problema, morat ćete proučiti značajke i osnovna pravila utvrđena propisima i zaključcima iz prakse.

Što je izmjera zemljišta

Premjeravanje zemljišta mora se shvatiti kao katastarski posao u okviru kojeg se utvrđuje niz karakteristika zemljišne čestice:

• granice;
• kvadrat;
• mjesto;
• konfiguracija.

Premjere zemljišta provode inženjeri katastra. Mogu raditi i samostalno, registrirajući se kao samostalni poduzetnik i kao dio tvrtke.

Stručnjak mora u svakom slučaju biti član samoregulacijske organizacije.

Zašto vam je potrebna izmjera zemljišta

Potreba za postupkom posljedica je sljedećih čimbenika:

1. Da bi se utvrdile granice dodjele. Nerijetko se dogodi da se čestica upiše u katastarski registar bez granica, pa nije prikazana na odgovarajućoj karti. Da biste identificirali dodjelu kao objekt, morat ćete provesti izmjeru zemljišta.
2. Da biste promijenili vrstu dopuštene upotrebe. Ako vlasnik poljoprivredne čestice odluči prenijeti svoju parcelu u kategoriju teritorija za individualnu stambenu izgradnju, morat će odrediti granice.
3. Za upis nekretnina u vlasništvo. U određenim situacijama, za kupnju zemljišta i upis prava vlasništva, potrebno je provesti izmjeru zemljišta.
4. Prilikom dijeljenja stranice na dva ili više dijelova. Katastarski inženjer izrađuje plan granica prema kojem staro nalazište gubi trenutnu vrijednost i uklanja se iz registra, ali se unutar njegovih granica formiraju novi dijelovi.
5. Za kombiniranje nekoliko web mjesta u jedno. Suprotna situacija. Također, izrađuje se plan granica koji ukazuje na promijenjene granice.
6. Pri preraspodjeli alotmana. Relevantno za slučajeve kada se dio susjednog zemljišta pridruži jednom mjestu. To se obično događa ovrhom. Izrađuje se plan prema kojem dvije parcele prestaju postojati, ali unutar njihovih granica pojavljuju se dvije nove parcele različitih veličina i granica.
7. Za rješavanje sukoba sa susjedima. To se događa kada postoji nesklad između položaja teritorija na papirima i zapravo. Vlasnici se počinju svađati oko toga gdje treba postaviti ogradu. Takve se situacije gotovo uvijek rješavaju na sudu, ali u svakom slučaju treba priložiti mišljenje inženjera katastra.

Potreba za izmjerom zemljišta također može biti posljedica stvaranja nove parcele. Dakle, ako građanin odluči otkupiti zemlju bez vlasnika, prvo će morati provesti postupak određivanja granica.

Što treba učiniti

Za uspješno snimanje zemljišta morate slijediti detaljne upute:

1. Priprema dokumenata za web mjesto. Ako se dodjeljivanje formira prvi put, tada trebate dobiti raspored parcele i rješenje uprave o dodjeli prava. U drugim okolnostima potreban je samo izvadak iz USRN-a.
2. Naručite usluge katastarskog inženjera. Pronalaženje kompetentnog stručnjaka može potrajati puno vremena.Prilikom odabira važno je unaprijed iznijeti kriterije i postići dogovor o specifičnostima plaćanja. Ako nema prigovora, sklapa se ugovor o usluzi.
3. Primite dokumente, upoznajte se s rezultatima i potpišite akt o obavljenom poslu. Na temelju rezultata postupka izdaju se: katastarska putovnica, međa i tehnički plan. Slučaj se podnosi u elektroničkom obliku ili u papirnatom obliku. Prije potpisivanja akta potrebno je provjeriti sadržaj radova. Ako nema prigovora na rad inženjera, na dokument se stavlja oznaka koja potvrđuje prihvaćanje rezultata.

Nakon zaprimanja predmeta i nakon 10 dana, novi podaci o zemljištu prikazuju se na katastarskoj karti Rosreestr.

Registraciju vlasničkih prava možete provjeriti putem posebne službe na službenim web stranicama odjela - za to je dovoljno znati broj dodjele.

Što je obuhvaćeno izmjerom zemljišta

Nakon potpisivanja ugovora određenog dana, katastarski inženjer kontaktira vlasnika parcele s obavijesti o odlasku. Dodatno su obaviješteni susjedi vlasnika.

Po dolasku na mjesto, stručnjak provodi izmjeru zemljišta, i to:

• mjeri ukupnu površinu određenog područja;
• postavlja koordinate orijentira;
• definira granice i koordinira ih sa susjedima - rezultati se prikazuju u aktu o odobrenju izmjere zemljišta.

U nedostatku prigovora, postupak se smatra dovršenim. Prisutnost vlasnika nije obavezna. Ako građanin i dalje želi promatrati postupak, mora biti spreman potrošiti 1-3 sata.

Koliko košta izmjera zemljišta?

Rad katastarskih inženjera smatra se neodsječnim, što znači da cijene postupka nisu povezane s državnim standardima. Zakon propisuje metodu izračuna troškova, ali nju koriste samo općinske vlasti, koje često odgađaju provedbu usluga.

Što se tiče privatnih tvrtki, oni određuju cijenu na temelju tržišnih vrijednosti. Sljedeći pokazatelji utječu na ukupne troškove:

• regija;
• kategorija web mjesta;
• kvadrat;
• mjesto i oblik staviti.

Na primjer, prilikom naručivanja posla u Moskovskoj regiji morate biti spremni na troškove u rasponu od 10 tisuća do 30 tisuća rubalja. U provincijskim subjektima Rusije možete zadržati 5-10 tisuća rubalja.

Premjeravanje zemljišta može se provesti besplatno, ali samo u dva slučaja: u slučaju složenih katastarskih radova koje je država pokrenula, u okviru programa "amnestije dača".

Što ljetni stanovnik mora znati o izmjeri zemljišta - video