Geodetické práce: základy a vlastnosti
Od roku 2021 nebudú obyvatelia Ruska môcť vykonávať transakcie s pridelenými prostriedkami, ak nevykonali pozemkový prieskum so zápisom výsledkov postupu do federálneho registra. To znamená, že v blízkej budúcnosti sa tento proces stane povinným pri implementácii. Aby ste to mohli vykonať bez problémov, budete si musieť preštudovať vlastnosti a základné pravidlá stanovené predpismi a závermi z praxe.
Čo je to zememeračstvo
Geodéziu je potrebné chápať ako katastrálne práce, v rámci ktorých je ustanovených niekoľko charakteristík pozemkov:
- hranice;
- námestie;
- umiestnenie;
- konfigurácia.
Geodetické práce vykonávajú katastrálni inžinieri. Môžu pracovať samostatne, zaregistrovať sa ako individuálny podnikateľ a ako súčasť spoločnosti.
Špecialista musí byť bezpodmienečne členom samoregulačnej organizácie.
Prečo potrebujete zememeračstvo
Potreba postupu je spôsobená týmito faktormi:
- Stanoviť hranice pridelenia. Nie je neobvyklé, že sa parcela zapisuje do katastra nehnuteľností bez hraníc, takže sa nezobrazí na príslušnej mape. Na identifikáciu pridelenia ako objektu budete musieť vykonať pozemkový prieskum.
- Zmena typu povoleného použitia. Ak sa vlastník poľnohospodárskeho pozemku rozhodne previesť svoj pozemok do kategórie území pre individuálnu bytovú výstavbu, bude musieť určiť hranice.
- Na zápis nehnuteľností do vlastníctva. V konkrétnych situáciách je pri kúpe pozemkov a registrácii vlastníckych práv potrebné vykonať pozemkový prieskum.
- Pri rozdeľovaní stránky na dve alebo viac častí. Katastrálny inžinier vypracuje hraničný plán, podľa ktorého stará lokalita stráca svoju aktuálnu hodnotu a je vyradená z registra, v jeho medziach sa však tvoria nové prídely.
- Na spojenie viacerých webov do jedného. Opačná situácia. Taktiež je vypracovaný hraničný plán označujúci zmenené hranice.
- Pri prerozdeľovaní prídelov. Relevantné pre prípady, keď sa časť susedných pozemkov spojí s jedným miestom. Spravidla sa to deje exekúciou. Vypracuje sa plán, podľa ktorého dva parcely prestanú existovať, ale v ich hraniciach sa objavia dva nové parcely s rozdielnou veľkosťou a hranicami.
- Riešiť konflikty so susedmi. Nastáva, ak existuje rozpor medzi umiestnením území na papieroch a v skutočnosti. Majitelia sa začínajú dohadovať, kam by sa mal plot umiestniť. Takéto situácie sa takmer vždy riešia súdnou cestou, každopádne by sa však malo priložiť stanovisko katastrálneho inžiniera.
Potreba zememeračstva môže byť tiež spôsobená vytvorením nového prídelu. Ak sa teda občan rozhodne odkúpiť pozemky bez vlastníctva, bude musieť najskôr vykonať postup na určenie hraníc.
Čo by sa malo robiť
Pre úspešný prieskum pôdy musíte postupovať podľa podrobných pokynov:
- Príprava podkladov pre web. Ak sa prideľovanie realizuje prvýkrát, musíte získať rozloženie pozemku a uznesenie od správy o pridelení práv. Za iných okolností sa vyžaduje iba výpis z USRN.
- Objednajte si služby katastrálneho inžiniera. Nájsť kompetentného špecialistu môže trvať veľa času.Pri výbere je dôležité vopred načrtnúť kritériá a dospieť k dohode o podrobnostiach platby. Pokiaľ nebudú reklamácie, je uzatvorená zmluva o poskytovaní služieb.
- Dostávať dokumenty, oboznámiť sa s výsledkami a podpísať akt o vykonanej práci. Na základe výsledkov postupu sa vydávajú: katastrálny pas, hraničný a technický plán. Prípad sa podáva buď v elektronickej podobe alebo v papierovej podobe. Pred podpísaním aktu je potrebné skontrolovať obsah referátov. Ak nie sú žiadne sťažnosti na prácu inžiniera, na dokument sa potvrdí prijatie výsledkov.
Po obdržaní prípadu a po 10 dňoch sa v katastrálnej mape Rosreestru zobrazia nové informácie o pozemku.
Registráciu vlastníckych práv môžete skontrolovať prostredníctvom špeciálnej služby na oficiálnej webovej stránke oddelenia - na to stačí poznať pridelovacie číslo.
Čo je zahrnuté v zememeračstve
Po podpísaní zmluvy v určený deň kontaktuje katastrálny inžinier majiteľa prídelu s oznámením o odchode. Susedia majiteľa sú navyše informovaní.
Po príchode na miesto špecialista vykoná zememeračské práce, a to:
- meria celkovú plochu určenej oblasti;
- nastavuje súradnice orientačných bodov;
- vymedzuje hranice a koordinuje ich so susedmi - výsledky sa zobrazujú v zákone o schválení zememeračstva.
Ak neexistujú sťažnosti, postup sa považuje za ukončený. Prítomnosť vlastníka je voliteľná. Ak chce občan tento proces stále pozorovať, musí byť pripravený stráviť 1-3 hodiny.
Koľko stojí zememeračstvo?
Práca katastrálnych inžinierov sa považuje za mimorezortnú, čo znamená, že ceny za zákrok nesúvisia so štátnymi normami. Legislatíva ustanovuje metódu výpočtu nákladov, ale používajú ju iba obecné úrady, ktoré často zdržiavajú vykonávanie služieb.
Pokiaľ ide o súkromné spoločnosti, cenník stanovili na základe trhových hodnôt. Nasledujúce ukazovatele ovplyvňujú celkové náklady:
- región;
- kategória stránok;
- námestie;
- umiestnenie a tvar nasadený.
Napríklad pri objednávaní práce v moskovskom regióne musíte byť pripravení na výdavky v rozmedzí od 10 tisíc do 30 tisíc rubľov. V provinčných predmetoch Ruska môžete držať v rozmedzí 5-10 tisíc rubľov.
Geodetické práce je možné vykonať bezplatne, ale iba v dvoch prípadoch: v prípade zložitých katastrálnych prác iniciovaných štátom v rámci programu „dacha amnestie“.