การสำรวจที่ดิน: พื้นฐานและคุณสมบัติของ
ตั้งแต่ปี 2564 ผู้ที่อาศัยอยู่ในรัสเซียจะไม่สามารถทำธุรกรรมกับการจัดสรรได้หากพวกเขาไม่ได้ทำการสำรวจที่ดินพร้อมกับรายการผลลัพธ์ของขั้นตอนใน Federal Register นั่นคือในอนาคตอันใกล้กระบวนการนี้จะกลายเป็นข้อบังคับสำหรับการดำเนินการ เพื่อให้ดำเนินการได้โดยไม่มีปัญหาคุณจะต้องศึกษาคุณสมบัติและกฎพื้นฐานที่กำหนดโดยข้อบังคับและข้อสรุปจากการปฏิบัติ
การรังวัดที่ดินคืออะไร
การรังวัดที่ดินจะต้องเข้าใจว่าเป็นงานที่ดินภายในกรอบที่กำหนดลักษณะหลายประการของที่ดิน:
- พรมแดน;
- สี่เหลี่ยม;
- สถานที่;
- การกำหนดค่า
การสำรวจที่ดินดำเนินการโดยวิศวกรที่ดิน พวกเขาสามารถทำงานได้ทั้งอิสระลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเป็นส่วนหนึ่งของ บริษัท
ผู้เชี่ยวชาญต้องเป็นสมาชิกขององค์กรที่กำกับดูแลตนเองโดยไม่ล้มเหลว
ทำไมคุณต้องมีการรังวัดที่ดิน
ความจำเป็นสำหรับขั้นตอนนี้เกิดจากปัจจัยต่อไปนี้:
- เพื่อกำหนดขอบเขตของการจัดสรร ไม่ใช่เรื่องแปลกที่พล็อตจะได้รับการแก้ไขในทะเบียนที่ดินโดยไม่มีพรมแดนดังนั้นจึงไม่แสดงบนแผนที่ที่เกี่ยวข้อง ในการระบุการจัดสรรเป็นวัตถุคุณจะต้องทำการสำรวจที่ดิน
- เพื่อเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่อนุญาต หากเจ้าของแปลงที่มีมูลค่าทางการเกษตรตัดสินใจที่จะโอนที่ดินของเขาไปยังหมวดหมู่ของดินแดนสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลเขาจะต้องกำหนดขอบเขต
- รับจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์. ในสถานการณ์เฉพาะสำหรับการซื้อที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิในการถือครองจำเป็นต้องทำการสำรวจที่ดิน
- เมื่อแบ่งไซต์ออกเป็นสองส่วนหรือมากกว่านั้น วิศวกรที่ดินจัดทำแผนเขตแดนตามที่ไซต์เก่าสูญเสียมูลค่าปัจจุบันและถูกลบออกจากทะเบียน แต่ในขณะเดียวกันการจัดสรรใหม่จะถูกสร้างขึ้นภายในขอบเขต
- สำหรับการรวมหลายไซต์เข้าด้วยกัน สถานการณ์ตรงกันข้าม นอกจากนี้ยังมีการร่างแผนเขตแดนขึ้นเพื่อระบุขอบเขตที่เปลี่ยนแปลง
- เมื่อแจกจ่ายการจัดสรรใหม่ เกี่ยวข้องกับกรณีที่ส่วนแบ่งของที่ดินใกล้เคียงเข้าร่วมไซต์เดียว สิ่งนี้มักเกิดขึ้นผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ มีการร่างแผนขึ้นตามที่สองแปลงหยุดอยู่ แต่ภายในขอบเขตของพวกเขามีสองแปลงใหม่ที่มีขนาดและขอบเขตต่างกันปรากฏขึ้น
- เพื่อแก้ปัญหาความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน. เกิดขึ้นเมื่อมีความคลาดเคลื่อนระหว่างตำแหน่งที่ตั้งของพื้นที่ในเอกสารและในความเป็นจริง เจ้าของเริ่มเถียงกันว่าควรวางรั้วไว้ตรงไหน สถานการณ์ดังกล่าวมักจะได้รับการแก้ไขในศาล แต่ในกรณีใด ๆ ควรแนบความเห็นของวิศวกรที่ดิน
ความจำเป็นในการรังวัดที่ดินอาจเกิดจากการสร้างการจัดสรรใหม่ ดังนั้นหากพลเมืองตัดสินใจซื้อที่ดินที่ไม่มีเจ้าของเขาจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อกำหนดขอบเขตก่อน
สิ่งที่ควรทำ
สำหรับการสำรวจที่ดินที่ประสบความสำเร็จคุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำทีละขั้นตอน:
- การเตรียมเอกสารสำหรับเว็บไซต์ หากการจัดสรรถูกสร้างขึ้นเป็นครั้งแรกคุณจะต้องได้รับเค้าโครงพล็อตและความละเอียดจากฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการจัดสรรสิทธิ์ ภายใต้สถานการณ์อื่น ๆ จำเป็นต้องใช้สารสกัดจาก USRN เท่านั้น
- สั่งซื้อบริการของวิศวกรที่ดิน การหาผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถอาจใช้เวลามากเมื่อเลือกสิ่งสำคัญคือต้องร่างเกณฑ์ล่วงหน้าและบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับรายละเอียดการชำระเงิน หากไม่มีข้อร้องเรียนข้อตกลงการให้บริการจะได้รับการสรุป
- รับเอกสารทำความคุ้นเคยกับผลลัพธ์และลงนามในงานที่ทำ ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของขั้นตอนสิ่งต่อไปนี้จะออก: หนังสือเดินทางที่ดินแนวเขตและแผนทางเทคนิค กรณีนี้จะส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือในรูปแบบกระดาษ ก่อนลงนามในพระราชบัญญัติจำเป็นต้องตรวจสอบเนื้อหาของเอกสาร หากไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการทำงานของวิศวกรจะมีการใส่เครื่องหมายบนเอกสารยืนยันการยอมรับผลลัพธ์
หลังจากได้รับคดีและหลังจาก 10 วันข้อมูลใหม่เกี่ยวกับที่ดินจะแสดงในแผนที่ที่ดินของ Rosreestr
คุณสามารถตรวจสอบการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินผ่านบริการพิเศษบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของแผนก - สำหรับสิ่งนี้ก็เพียงพอที่จะทราบหมายเลขการจัดสรร
สิ่งที่รวมอยู่ในการรังวัดที่ดิน
หลังจากลงนามในสัญญาในวันที่ได้รับการแต่งตั้งวิศวกรที่ดินจะติดต่อเจ้าของการจัดสรรพร้อมแจ้งการออกเดินทาง เพื่อนบ้านของเจ้าของรับทราบเพิ่มเติม
เมื่อมาถึงไซต์ผู้เชี่ยวชาญจะทำการรังวัดที่ดินกล่าวคือ:
- วัดพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่ที่กำหนด
- กำหนดพิกัดของจุดสังเกต
- กำหนดขอบเขตและประสานงานกับเพื่อนบ้าน - ผลลัพธ์จะปรากฏในพระราชบัญญัติเกี่ยวกับการอนุมัติการรังวัดที่ดิน
ในกรณีที่ไม่มีข้อร้องเรียนให้ถือว่าขั้นตอนนี้เสร็จสิ้น การมีเจ้าของเป็นทางเลือก หากประชาชนยังคงต้องการสังเกตกระบวนการเขาก็ต้องพร้อมที่จะใช้เวลา 1-3 ชั่วโมง
การรังวัดที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
งานของวิศวกรที่ดินถือว่าไม่ใช่แผนกซึ่งหมายความว่าราคาสำหรับขั้นตอนไม่ได้เชื่อมโยงกับมาตรฐานของรัฐ กฎหมายกำหนดวิธีการคำนวณค่าใช้จ่าย แต่จะใช้โดยหน่วยงานเทศบาลเท่านั้นซึ่งมักจะทำให้การให้บริการล่าช้า
ส่วน บริษัท เอกชนตั้งป้ายราคาตามมูลค่าตลาด ตัวบ่งชี้ต่อไปนี้มีผลต่อต้นทุนทั้งหมด:
- ภูมิภาค;
- หมวดหมู่ไซต์;
- สี่เหลี่ยมจัตุรัส;
- สถานที่และรูปร่างที่ใส่
ตัวอย่างเช่นเมื่อสั่งงานในภูมิภาคมอสโกคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 10,000 ถึง 30,000 รูเบิล ในวิชาต่างจังหวัดของรัสเซียคุณสามารถเก็บไว้ได้ภายใน 5-10,000 รูเบิล
การรังวัดที่ดินสามารถทำได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่มีเพียงสองกรณีเท่านั้น: ในกรณีของงานที่ดินที่ซับซ้อนซึ่งริเริ่มโดยรัฐภายใต้กรอบของโครงการ "นิรโทษกรรมเดชา"