Arazi etüdü: temel bilgiler ve özellikler

2021'den itibaren, Rusya sakinleri, prosedür sonuçlarının Federal Sicile girilmesiyle bir arazi araştırması yapmamışlarsa, tahsisli işlem yapamayacaklar. Yani, yakın gelecekte bu süreç uygulama için zorunlu hale gelecektir. Sorunsuz bir şekilde yürütmek için, düzenlemeler tarafından belirlenen özellikleri ve temel kuralları ve uygulamadan çıkan sonuçları incelemelisiniz.

Arazi etüdü nedir

Arazi etüdü, bir arsanın bir takım özelliklerinin kurulduğu çerçeve içinde kadastro çalışması olarak anlaşılmalıdır:

• sınırlar;
• Meydan;
• yer;
• yapılandırma.

Arazi etüdü kadastro mühendisleri tarafından yapılır. Hem bağımsız bir girişimci olarak hem de bir şirketin parçası olarak kayıt yaptırarak çalışabilirler.

Uzman, özdenetim kuruluşunun bir üyesi olmalıdır.

Neden arazi incelemesine ihtiyacınız var?

Prosedüre duyulan ihtiyaç aşağıdaki faktörlerden kaynaklanmaktadır:

1. Tahsisatın sınırlarını belirlemek için. Bir arsanın kadastro siciline sınırlar olmadan kaydedilmesi alışılmadık bir durum değildir, bu nedenle ilgili haritada gösterilmez. Tahsisi bir nesne olarak tanımlamak için, bir arazi araştırması yapmanız gerekecektir.
2. İzin verilen kullanım türünü değiştirmek için. Bir tarımsal arsanın sahibi, arsasını bireysel konut inşaatı için bölge kategorisine devretmeye karar verirse, sınırları belirlemesi gerekecektir.
3. Mülkiyette gayrimenkul tescili için. Belirli durumlarda, arazi satın alımı ve mülkiyet haklarının tescili için bir arazi etüdü yapmak gerekir.
4. Siteyi iki veya daha fazla bölüme ayırırken. Kadastro mühendisi, eski sitenin mevcut değerini kaybettiği ve sicilden kaldırıldığı, ancak sınırları içinde yeni tahsislerin oluşturulduğu bir sınır planı hazırlar.
5. Birkaç siteyi tek bir yerde birleştirmek için. Tersi durum. Ayrıca değişen sınırları gösteren bir sınır planı çizilir.
6. Servis birimlerini yeniden dağıtırken. Komşu arazinin bir payının bir sahaya katıldığı durumlar için geçerlidir. Bu genellikle haciz yoluyla olur. İki parselin varlığının sona ermesine göre bir plan hazırlanır, ancak sınırları içinde farklı boyut ve sınırlara sahip iki yeni parsel ortaya çıkar.
7. Komşularla olan anlaşmazlıkları çözmek için. Belgelerde ve aslında bölgelerin konumu arasında bir tutarsızlık olduğunda ortaya çıkar. Sahipler, çitin nereye yerleştirilmesi gerektiğini tartışmaya başlıyor. Bu tür durumlar neredeyse her zaman mahkemede çözülür, ancak her durumda kadastro mühendisinin görüşü eklenmelidir.

Arazi etüdüne duyulan ihtiyaç, yeni bir tahsisat yaratılmasına da bağlı olabilir. Dolayısıyla, bir vatandaş sahipsiz araziyi satın almaya karar verirse, önce sınırları belirleme prosedürünü gerçekleştirmesi gerekecektir.

Ne yapılmalı

Başarılı bir arazi araştırması için, adım adım talimatları izlemelisiniz:

1. Site için belgelerin hazırlanması. Tahsis ilk kez oluşturuluyorsa, o zaman bir arsa düzeni ve hakların tahsisi konusunda idareden bir karar almanız gerekir. Diğer koşullar altında, yalnızca USRN'den bir alıntı gereklidir.
2. Bir kadastro mühendisinin hizmetlerini sipariş edin. Yetkili bir uzman bulmak çok zaman alabilir.Seçim yaparken, kriterleri önceden ana hatlarıyla belirtmek ve ödeme özellikleri üzerinde bir anlaşmaya varmak önemlidir. Şikayet yoksa servis sözleşmesi yapılır.
3. Belgeleri alın, sonuçları öğrenin ve yapılan işle ilgili bir eylem imzalayın. Prosedürün sonuçlarına göre aşağıdakiler verilir: kadastro pasaportu, sınır ve teknik plan. Vaka, elektronik formatta veya kağıt formda sunulur. Yasayı imzalamadan önce kağıtların içeriğini kontrol etmek gerekir. Mühendisin çalışmasıyla ilgili herhangi bir şikayet yoksa, sonuçların kabul edildiğini onaylayan belgeye bir işaret konur.

Vakayı aldıktan sonra ve 10 gün sonra, arsa hakkında yeni bilgiler Rosreestr'in kadastro haritasında görüntülenir.

Mülkiyet haklarının kaydını, departmanın resmi web sitesinde özel bir servis aracılığıyla kontrol edebilirsiniz - bunun için tahsis numarasını bilmek yeterlidir.

Arazi etüdüne neler dahildir

Belirlenen günde sözleşmeyi imzaladıktan sonra kadastro mühendisi, ayrılma bildirimi ile tahsisatın sahibiyle iletişime geçer. Ev sahibinin komşuları da ayrıca bilgilendirilir.

Uzman, sahaya vardığınızda arazi etüdü gerçekleştirir, yani:

• belirlenmiş alanın toplam alanını ölçer;
• yer işaretlerinin koordinatlarını ayarlar;
• sınırları tanımlar ve bunları komşularla koordine eder - sonuçlar arazi etüdünün onaylanmasıyla ilgili yasada görüntülenir.

Şikayet olmaması durumunda işlem tamamlanmış sayılır. Sahibinin varlığı isteğe bağlıdır. Bir vatandaş hala süreci gözlemlemek istiyorsa 1-3 saat geçirmeye hazır olması gerekir.

Arazi etüdünün maliyeti nedir?

Kadastro mühendislerinin çalışmaları departman dışı olarak kabul edilir, bu da prosedür için fiyatların eyalet standartlarına bağlı olmadığı anlamına gelir. Mevzuat, maliyeti hesaplamak için bir yöntem sağlar, ancak yalnızca belediye yetkilileri tarafından kullanılır ve bu da hizmetlerin uygulanmasını genellikle geciktirir.

Özel şirketlere gelince, fiyat etiketini piyasa değerlerine göre belirlerler. Aşağıdaki göstergeler toplam maliyetleri etkiler:

• bölge;
• site kategorisi;
• Meydan;
• konum ve şekil.

Örneğin, Moskova bölgesinde iş siparişi verirken, 10 bin ila 30 bin ruble arasında değişen harcamalara hazırlıklı olmanız gerekiyor. Rusya'nın taşra konularında 5-10 bin ruble içinde tutabilirsiniz.

Arazi etüdü ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir, ancak yalnızca iki durumda: “dacha af” programı çerçevesinde devlet tarafından başlatılan karmaşık kadastro çalışmaları durumunda.

Bir yaz sakininin arazi etüdü hakkında bilmesi gerekenler - video