Privatisering van voorstedelijk gebied
De privatisering van een perceel zomerhuisjes is drastisch veranderd sinds 1 maart 2015 als het om een vereniging zonder winstoogmerk gaat (tuinieren, tuinbouw of een zomerhuisjesgemeenschap).
Tot 31 december 2020 hebben de leden van deze verenigingen het recht om een zomerhuisje te kopen voor het runnen van hun eigen boerderij, ongeacht de kalenderperiode waarin ze erin zijn binnengekomen, zonder gratis een voorafgaande veiling voor het onroerend goed te houden.
Voorstedelijk gebied - juridische status
Registratieregels:
- Als de eigenaar van een zomerhuisje een "Certificaat van eigendom van de grond" (in eenvoudige woorden "wit of roze" certificaat) in handen heeft, is het voldoende om het in het staatsregister te registreren. Of elke handeling, contract, beslissing uitgegeven door een instantie die op dat moment het recht had om over het land te beschikken, wordt als geldig beschouwd.
- Als het recht niet in het document is gespecificeerd, wordt de site standaard als eigendom beschouwd.
- Een zomerhuisje wordt eigendom zonder betaling als het document het recht op permanent, onbeperkt, levenslang gebruik bevat, en er ook een "akte van erfrecht volgens de wet" is.
- De eigenaar heeft alleen een lidmaatschapskaart, een kaartje, een certificaat, of er zijn helemaal geen officiële papieren. In dat geval moet u het perceel dringend in het Rijksvastgoedkadaster bekijken en registreren.
Beschikbare documenten
Om de status van de site en de registratie ervan te achterhalen, wordt een controle uitgevoerd op de website van het Rijksvastgoedkadaster:
- Zoek op het tabblad "Openbare kadastrale kaart" uw site en zijn nummer. Als er geen site is, is deze geen eigendom;
- als er een site is, ga dan naar de Rosreestr-website "Online achtergrondinformatie over vastgoedobjecten";
- vul in het venster de regel "kadastraal getal" in, daarna een dubbele punt en een asterisk;
- vind uw eigen plot in de lijst met geschikte parameters (m2);
- vul het USRR-informatieverzoekformulier in om erachter te komen of de site een titel heeft en wie de auteursrechthebbende is;
- betaal de vergoeding en verwacht het resultaat;
- over een paar dagen zal een uittreksel uit de USRR komen met informatie over het onroerend goed en de auteursrechthebbende;
- als uw achternaam daar wordt vermeld, moet het document worden bewaard, het zal een betrouwbare bevestiging van eigendom zijn;
- als de achternaam van iemand anders in het document wordt vermeld, moet worden nagegaan of er een uittreksel is gemaakt voor die site of dat de copyrighthouder is gewijzigd.
Gebrek aan officiële eigendomspapieren
Bij afwezigheid van documenten of de aanwezigheid van een lidmaatschapskaart, een certificaat, wordt de registratie van de site gecontroleerd, zoals in de aanwezigheid van documenten. Als de informatie niet wordt gevonden, moet u verschillende stappen volgen.
Volgens artikel 2.7. Artikel 3 van de federale wet nr. 137. Ga in een partnerschap (vereniging) na wanneer het recht op land werd verleend aan alle tuinieren vóór de start van de federale wet, gedateerd vóór 25 oktober 2001.
Als er een ondersteunend document is, wordt een kopie gemaakt door de maatschap.
Volgens artikel 2.8. Artikel 3 van de federale wet van de Russische Federatie nr. 137, een kopie van de registratiedocumenten wordt gemaakt:
- in het belastingkantoor;
- een document over de verdeling van grondgebied tussen leden van de tuinbouw;
- een kopie van het plan van uw tuinperceel en zoek het kadastraal nummer van de hele tuinbouwvereniging op.
Stel samen met de kadastraal ingenieur de documenten voor kadastrale registratie op.Als ze van het oude model zijn, maakt de specialist een diagram van de locatie van de site.
Als de vereniging alle grensplannen heeft, stelt de specialist een plan op voor de inschrijving van een zomerhuisje en het verkrijgen van een kadastraal nummer.
Een beroep doen op hogere autoriteiten die landpercelen beheren en er rechten aan verlenen. Ze vullen een aanvraag in over de wens om hun site gratis te ontvangen. We voegen er de kopieën aan die we van de maatschap hebben ontvangen.
Als reactie hierop zullen ze een decreet uitbrengen over de gratis verwerving van de site. Na ontvangst dient u een aanvraag voor het invoeren van informatie over landrechten naar Rosreestr te sturen.
Wanneer tuinieren geen landmeetproject heeft. De reactie van de bevoegde instantie zal in de vorm zijn van een beslissing over de locatie in het kadaster van de site op het territoriumplan.
Daarna moet u contact opnemen met de ingenieur om een landvormplan op te stellen. Dien een aanvraag in bij de Kadastrale Kamer om het juiste aantal te bepalen. Stuur de volledige set documenten naar de bevoegde instantie met de bijlage van het kadastraal paspoort van het perceel.
Als reactie hierop ontvangt u een besluit om kosteloos het eigendom van de site te verlenen. Als het besluit in behandeling is, wordt een aanvraag ingediend voor het invoeren van eigendomsgegevens.
Vanaf dat moment wordt de aanvrager eigenaar van de site.