خصخصة منطقة الضواحي
لقد تغيرت خصخصة قطعة الأرض الصيفية بشكل كبير منذ 1 مارس 2015 إذا كانت في جمعية غير ربحية (البستنة أو البستنة أو مجتمع الكوخ الصيفي).
حتى 31 ديسمبر 2020 ، يحق لأعضاء هذه الجمعيات الحصول على كوخ صيفي لتشغيل مزرعتهم الخاصة ، بغض النظر عن فترة التقويم التي دخلوا فيها ، دون إجراء مزاد أولي للعقار مجانًا.
منطقة الضواحي - الوضع القانوني
قواعد التسجيل:
- إذا كان لدى مالك الكوخ الصيفي "شهادة ملكية الأرض" (بكلمات بسيطة شهادة "بيضاء أو وردية") ، فيكفي تسجيلها في سجل الدولة. أو أي فعل أو عقد أو قرار صادر عن جهة كان لها في ذلك الوقت الحق في التصرف في الأرض ، يعتبر ساري المفعول.
- إذا لم يتم تحديد الحق في المستند ، فسيتم اعتبار الموقع ملكية بشكل افتراضي.
- يصبح الكوخ الصيفي ملكية بدون مقابل إذا كان المستند يحتوي على الحق في الاستخدام الدائم وغير المحدود ومدى الحياة ، وهناك أيضًا "شهادة الحق في الميراث بموجب القانون".
- المالك لديه بطاقة عضوية فقط أو تذكرة أو شهادة أو لا توجد أوراق رسمية على الإطلاق. في هذه الحالة ، أنت بحاجة ماسة لعرض قطعة الأرض في السجل العقاري العقاري للدولة وتسجيلها.
المستندات المتاحة
لمعرفة حالة الموقع وتسجيله ، يتم إجراء فحص على الموقع الإلكتروني لـ State Real Estate Cadastre:
- في علامة التبويب "الخريطة المساحية العامة" ، ابحث عن موقعك ورقمه. إذا لم يكن هناك موقع ، فهو غير مملوك ؛
- إذا كان هناك موقع ، فانتقل إلى موقع Rosreestr الإلكتروني "معلومات أساسية عبر الإنترنت عن كائنات العقارات" ؛
- في النافذة ، قم بتعبئة السطر "رقم مساحي" ، بعد وضع علامة النقطتين وعلامة النجمة ؛
- ابحث عن قطعة الأرض الخاصة بك في القائمة بواسطة المعلمات المناسبة (متر مربع) ؛
- املأ نموذج طلب معلومات USRR لمعرفة ما إذا كان هناك عنوان للموقع ومن هو صاحب حقوق النشر ؛
- دفع الرسوم وتوقع النتيجة ؛
- في غضون أيام قليلة ، سيأتي مقتطف من USRR مع معلومات حول العقار وصاحب حقوق النشر ؛
- إذا تم الإشارة إلى لقبك هناك ، فيجب حفظ المستند ، وسيكون تأكيدًا موثوقًا للملكية ؛
- إذا تمت الإشارة إلى اسم العائلة لشخص آخر في المستند ، فمن الضروري معرفة ما إذا كان قد تم إنشاء مقتطف لهذا الموقع أو تغيير صاحب حقوق النشر.
عدم وجود أوراق ملكية رسمية
في حالة عدم وجود مستندات أو وجود بطاقة عضوية ، شهادة ، يتم التحقق من تسجيل الموقع ، كما هو الحال في وجود المستندات. إذا لم يتم العثور على المعلومات ، فأنت بحاجة إلى اتباع عدة خطوات.
وفقًا للفقرة 2.7. المادة 3 من القانون الاتحادي رقم 137. في شراكة (جمعية) ، اكتشف متى تم إصدار حق الأرض لجميع البستنة قبل بدء القانون الاتحادي ، المؤرخ قبل 25 أكتوبر 2001.
إذا كان هناك مستند داعم ، يتم أخذ نسخة مصدقة من الشراكة.
وفقًا للفقرة 2.8. المادة 3 من القانون الاتحادي للاتحاد الروسي رقم 137 ، يتم عمل نسخة من وثائق التسجيل:
- في مكتب الضرائب ؛
- وثيقة عن تقسيم الأراضي بين أعضاء البستنة ؛
- نسخة من مخطط قطعة أرض حديقتك واكتشف الرقم المساحي لمجتمع البستنة بأكمله.
بالتعاون مع المهندس المساحي ، قم بإعداد المستندات للتسجيل المساحي وفقًا لذلك.إذا كانت من النموذج القديم ، يقوم الاختصاصي بتشكيل رسم تخطيطي لموقع الموقع.
عندما يكون لدى الجمعية جميع الخطط الحدودية ، يقوم اختصاصيها بإعداد خطة لتسجيل كوخ صيفي والحصول على رقم مساحي.
مناشدة السلطات العليا التي تدير قطع الأراضي وتصدر حقوقها. يملأون طلبًا عن رغبتهم في الحصول على موقعهم مجانًا. نرفق به النسخ الواردة من الشراكة.
رداً على ذلك ، سيصدرون مرسوماً بشأن الاستحواذ المجاني على الموقع. بعد استلامه ، يجب عليك إرسال طلب لإدخال معلومات حول حقوق الأرض إلى Rosreestr.
عندما لا يكون للبستنة مشروع مسح أرضي. سيكون الرد من الهيئة المخولة في شكل قرار بشأن الموقع في السجل العقاري للموقع على مخطط المنطقة.
بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بالمهندس لإعداد مخطط التضاريس. تقديم طلب إلى غرفة المساحة لتحديد الرقم المناسب. إرسال مجموعة كاملة من المستندات إلى الجهة المخولة مع مرفق جواز السفر المساحي لقطعة الأرض.
ردا على ذلك ، سوف تتلقى قرارا بشأن منح ملكية الموقع مجانا. عندما يكون المرسوم في متناول اليد ، يتم تقديم طلب لإدخال معلومات عن الملكية.
من هذه اللحظة ، يصبح مقدم الطلب هو مالك الموقع.