Премер земљишта: основе и карактеристике

Почев од 2021. године, становници Русије неће моћи да обављају трансакције са алотманима ако нису извршили извиђање земљишта са уносом резултата поступка у Савезни регистар. Односно, у блиској будућности овај процес ће постати обавезан за спровођење. Да бисте то извели без проблема, мораћете да проучите карактеристике и основна правила утврђена прописима и закључке из праксе.

Шта је геодетско снимање

Премеравање мора бити схваћено као катастарски посао, у оквиру којег се утврђује низ карактеристика земљишне парцеле:

• границе;
• квадрат;
• локација;
• конфигурација.

Премер земљишта обављају катастарски инжењери. Могу да раде и самостално, региструјући се као самостални предузетник и као део компаније.

Специјалиста мора бити члан саморегулативне организације у сваком случају.

Зашто ми треба геодетско снимање

Потреба за поступком је услед следећих фактора:

1. Да би се утврдиле границе доделе. Неретко се догоди да се парцела упише у катастарски регистар без граница, па није приказана на одговарајућој мапи. Да бисте идентификовали парцелу као објекат, мораћете да извршите извиђање земљишта.
2. Да бисте променили врсту дозвољене употребе. Ако власник парцеле пољопривредне вредности одлучи да своју парцелу пренесе у категорију територија за индивидуалну стамбену изградњу, мораће да одреди границе.
3. За упис непокретности у власништво. У специфичним ситуацијама, за куповину земљишта и упис права својине, неопходно је извршити извиђање земљишта.
4. При подели локације на два или више делова. Катастарски инжењер израђује план граница, према којем старо налазиште губи тренутну вредност и уклања се из регистра, али истовремено се унутар његових граница формирају нови парцели.
5. За комбиновање неколико локација у једну. Супротна ситуација. Такође се израђује план граница који указује на промењене границе.
6. При прерасподели алотмана. Релевантно за случајеве када се део суседног земљишта придружи једној локацији. То се обично дешава путем оврхе. Израђује се план према којем две парцеле престају да постоје, али унутар њихових граница појављују се две нове парцеле различитих величина и граница.
7. За решавање сукоба са суседима. Појављује се када се локација територија на папиру и заправо не поклапа. Власници почињу да се свађају око тога где треба поставити ограду. Такве се ситуације готово увек решавају на суду, али у сваком случају треба приложити мишљење катастарског инжењера.

Потреба за премеравањем земљишта такође може настати због стварања нове парцеле. Дакле, ако грађанин одлучи да откупи земљу без власника, прво ће морати да спроведе поступак за одређивање граница.

Шта треба учинити

За успешну анкету морате следити детаљна упутства:

1. Припрема докумената за сајт. Ако се алокација формира први пут, тада морате добити распоред парцеле и уредбу управе о додели права. У другим околностима потребан је само извод из УСРН-а.
2. Наручите услуге катастарског инжењера. Проналажење компетентног специјалисте може потрајати пуно времена.Приликом одабира важно је унапред назначити критеријуме и постићи договор о специфичностима плаћања. Ако нема приговора, закључује се уговор о услузи.
3. Примите документе, упознајте се са резултатима и потпишите акт о обављеном послу. На основу резултата поступка издају се: катастарски пасош, међа и технички план. Случај се подноси у електронском формату или на папиру. Пре потписивања акта потребно је проверити садржај радова. Ако нема притужби на рад инжењера, на документ се ставља знак који потврђује прихватање резултата.

Након пријема случаја и након 10 дана, нове информације о земљишној парцели приказују се у катастарској мапи Росреестр.

Регистрацију имовинских права можете проверити путем посебне службе на службеној веб страници одељења - за ово је довољно знати број додељивања.

Шта је обухваћено геодетским снимањем

Након потписивања уговора одређеног дана, катастарски инжењер контактира власника парцеле са обавештењем о одласку. Комшије власника су додатно обавештене.

По доласку на локацију, специјалиста врши геодетско снимање, и то:

• мери укупну површину назначене површине;
• поставља координате оријентира;
• дефинише границе и координира их са суседима - резултати се приказују у акту о одобрењу премера.

У одсуству жалби, поступак се сматра завршеним. Присуство власника није обавезно. Ако грађанин и даље жели да посматра процес, мора бити спреман да потроши 1-3 сата.

Колико кошта геодетско снимање?

Рад катастарских инжењера сматра се неодељеним, што значи да цене поступка нису повезане са државним стандардима. Законодавство предвиђа метод за израчунавање трошкова, али користе га само општинске власти, које често одлажу примену услуга.

Што се тиче приватних компанија, они одређују цену на основу тржишних вредности. Следећи показатељи утичу на коначне трошкове:

• регион;
• категорија сајта;
• квадрат;
• место и облик ставити.

На пример, приликом наручивања посла у Московској регији морате бити спремни за трошкове у распону од 10 хиљада до 30 хиљада рубаља. У провинцијским субјектима Русије можете задржати 5-10 хиљада рубаља.

Премер земљишта може се извршити бесплатно, али само у два случаја: у случају сложених катастарских радова које је држава покренула, у оквиру програма „амнестије дача“.

Шта летњи становник треба да зна о снимању земљишта - видео