Földmérés: a program alapjai és jellemzői

2021-től kezdődően az oroszországi lakosok nem tudnak tranzakciókat lebonyolítani kiosztásokkal, ha nem végeztek földmérést az eljárás eredményeinek a Szövetségi Nyilvántartásba való bejegyzésével. Vagyis a közeljövőben ez a folyamat kötelezővé válik a végrehajtás szempontjából. A probléma nélküli végrehajtáshoz tanulmányoznia kell a rendeletek és a gyakorlatból levont következtetések által megállapított jellemzőket és alapvető szabályokat.

Mi a földmérés

A földmérést kataszteri munkának kell tekinteni, amelynek keretében a földterület számos jellemzőjét meghatározzák:

• határok;
• négyzet;
• elhelyezkedés;
• konfiguráció.

A földmérést kataszteri mérnökök végzik. Dolgozhatnak mind önállóan, egyéni vállalkozóként regisztrálva, mind pedig egy vállalat részeként.

A szakembernek kudarc nélkül tagja kell lennie egy önszabályozó szervezetnek.

Miért van szükség földmérésre

Az eljárás szükségességét a következő tényezők okozzák:

1. A kiosztás határainak megállapítása. Nem ritka, hogy a parcellákat határok nélkül bejegyzik a kataszteri nyilvántartásba, ezért nem jelenik meg a megfelelő térképen. A kiosztás objektumként történő azonosításához földmérést kell végeznie.
2. A megengedett használat típusának megváltoztatása. Ha egy mezőgazdasági telek tulajdonosa úgy dönt, hogy telekét az egyedi lakásépítéshez tartozó területek kategóriájába helyezi át, meg kell határoznia a határokat.
3. Ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez. Különleges helyzetekben a földvásárláshoz és a tulajdonjogok bejegyzéséhez földmérést kell végezni.
4. Amikor a helyszínt két vagy több részre osztja. A kataszteri mérnök határtervet készít, amely szerint a régi telek elveszíti jelenlegi értékét, és törlik a nyilvántartásból, de annak határain belül új elosztások alakulnak ki.
5. Több hely egyetlenegyesítéséhez. Az ellenkező helyzet. Ezenkívül elkészül egy határterv, amely jelzi a megváltozott határokat.
6. A kiosztások újraelosztásakor. Ez vonatkozik azokra az esetekre, amikor a szomszédos földterületek egy része csatlakozik egy helyszínhez. Ez általában kizárással történik. Készül egy terv, amely szerint két telek megszűnik, de határaik között két új, különböző méretű és határú telek jelenik meg.
7. A szomszédokkal való konfliktusok megoldása. Akkor fordul elő, ha eltérés mutatkozik a területek papírokon való elhelyezkedése és valójában. A tulajdonosok vitatkozni kezdenek arról, hogy hova kell tenni a kerítést. Az ilyen helyzeteket szinte mindig bíróságon oldják meg, de mindenesetre csatolni kell a kataszteri mérnök véleményét.

A földmérés szükségessége új terület kialakításának is köszönhető. Tehát, ha egy állampolgár úgy dönt, hogy tulajdonos nélküli földet vásárol, akkor először el kell végeznie a határok meghatározására vonatkozó eljárást.

Mit kellene tenni

A sikeres földméréshez lépésről lépésre kell betartania:

1. Dokumentumok elkészítése a helyszínhez. Ha a kiosztást először alakítják ki, akkor meg kell szereznie a telek elrendezését és az adminisztráció állásfoglalását a jogok elosztásáról. Más körülmények között csak az USRN kivonata szükséges.
2. Rendelje meg kataszteri mérnök szolgáltatásait. Kompetens szakember megtalálása sok időt vehet igénybe.A választásnál fontos, hogy előre felvázoljuk a kritériumokat, és megállapodásra jussunk a fizetés sajátosságairól. Ha nincs panasz, szolgáltatási szerződés jön létre.
3. Dokumentumok fogadása, az eredmények megismerése és az elvégzett munkáról szóló aktus aláírása. Az eljárás eredményei alapján a következőket állítják ki: kataszteri útlevél, határ és műszaki terv. Az ügyet elektronikus formában vagy papír formájában nyújtják be. A jogi aktus aláírása előtt ellenőrizni kell a papírok tartalmát. Ha a mérnök munkájára nincs panasz, az okmányra az eredmények elfogadását igazoló jelölést helyeznek.

Az ügy beérkezését követően és 10 nap elteltével új információk jelennek meg a földrészletről Rosreestr kataszteri térképén.

A tulajdonjogok regisztrációját egy speciális szolgáltatáson keresztül ellenőrizheti a részleg hivatalos honlapján - ehhez elegendő tudni a kiosztási számot.

Mit tartalmaz a földmérés

Miután a kijelölt napon aláírta a szerződést, a kataszteri mérnök távozási értesítéssel felveszi a kapcsolatot a telek tulajdonosával. A tulajdonos szomszédait ezenkívül tájékoztatják.

A helyszínre érkezéskor a szakember földmérést végez, nevezetesen:

• méri a kijelölt terület teljes területét;
• beállítja a tereptárgyak koordinátáit;
• meghatározza a határokat és összehangolja azokat a szomszédokkal - az eredmények a földmérés jóváhagyásáról szóló törvényben jelennek meg.

Panaszok hiányában az eljárást befejezettnek tekintik. A tulajdonos jelenléte nem kötelező. Ha egy állampolgár továbbra is figyelni akarja a folyamatot, akkor készen kell állnia arra, hogy 1-3 órát töltsön.

Mennyibe kerül a földmérés?

A kataszteri mérnökök munkáját nem részlegnek tekintik, ami azt jelenti, hogy az eljárás árai nem kapcsolódnak az állami normákhoz. A jogszabály előírja a költségek kiszámításának módszerét, de ezt csak az önkormányzati hatóságok alkalmazzák, ami gyakran késlelteti a szolgáltatások megvalósítását.

Ami a magánvállalatokat illeti, a piaci értékek alapján határozzák meg az árcédulát. A következő mutatók befolyásolják a teljes költségeket:

• vidék;
• helyszín kategória;
• négyzet;
• elhelyezkedés és forma.

Például, amikor munkát rendel a moszkvai régióban, fel kell készülnie a 10 ezer és 30 ezer rubel közötti kiadásokra. Oroszország tartományi alattvalói között 5-10 ezer rubelt tarthat.

A földmérés ingyenesen végezhető, de csak két esetben: az állam által kezdeményezett komplex kataszteri munkák esetén, a „dacha-amnesztia” program keretében.

Amit a nyári lakosnak tudnia kell a földmérésről - videó