Žemės matavimas: pagrindai ir ypatybės

Nuo 2021 m. Rusijos gyventojai negalės atlikti sandorių su paskirstymais, jei jie neatliks žemės tyrimo, įrašydami procedūros rezultatus į federalinį registrą. Tai yra, artimiausiu metu šis procesas taps privalomas įgyvendinimui. Norėdami tai atlikti be problemų, turėsite išnagrinėti reglamentuose ir praktikos išvadose nustatytas ypatybes ir pagrindines taisykles.

Kas yra matavimas

Žemės matavimas turi būti suprantamas kaip kadastrinis darbas, kurio metu nustatoma keletas žemės sklypo charakteristikų:

• sienos;
• kvadratas;
• vieta;
• konfigūracija.

Žemės matavimą atlieka kadastro inžinieriai. Jie gali dirbti tiek savarankiškai, registruodamiesi kaip individualus verslininkas, tiek kaip įmonės dalis.

Specialistas turi būti savireguliacijos organizacijos narys be jokios abejonės.

Kodėl jums reikia matavimų

Procedūros poreikį lemia šie veiksniai:

1. Nustatyti paskirstymo ribas. Neretai sklypas kadastro registre fiksuojamas be sienų, todėl atitinkamame žemėlapyje jis nerodomas. Norėdami nustatyti sklypą kaip objektą, turėsite atlikti žemės tyrimą.
2. Norėdami pakeisti leistino naudojimo tipą. Jei žemės ūkio vertės sklypo savininkas nusprendžia savo sklypą perkelti į individualių namų statybos teritorijų kategoriją, jis turės nustatyti ribas.
3. Nekilnojamojo turto įregistravimui nuosavybės teise. Konkrečiose situacijose, norint įsigyti žemę ir įregistruoti nuosavybės teises, būtina atlikti žemės tyrimą.
4. Skirstant svetainę į dvi ar daugiau dalių. Kadastro inžinierius parengia ribų planą, pagal kurį senoji aikštelė praranda dabartinę vertę ir išbraukiama iš registro, tačiau tuo pat metu jos ribose formuojami nauji sklypai.
5. Kelių svetainių sujungimui į vieną. Priešinga situacija. Taip pat sudaromas ribų planas, kuriame nurodomos pakeistos ribos.
6. Perskirstant paskirstymus. Taikoma tais atvejais, kai kaimyninės žemės dalis prisijungia prie vienos vietos. Dažniausiai tai atsitinka dėl turto apribojimo. Sudaromas planas, pagal kurį du sklypai nustoja egzistuoti, tačiau jų ribose atsiranda du nauji skirtingų dydžių ir ribų sklypai.
7. Norėdami išspręsti konfliktus su kaimynais. Tai įvyksta, kai yra neatitikimas tarp teritorijų vietos popieriuose ir iš tikrųjų. Savininkai pradeda ginčytis, kur turėtų būti tvora. Tokios situacijos beveik visada sprendžiamos teisme, tačiau bet kokiu atveju turėtų būti pridėta kadastro inžinieriaus nuomonė.

Matavimo poreikį gali lemti ir naujo sklypo sukūrimas. Taigi, jei pilietis nusprendžia išpirkti žemę be savininko, jis pirmiausia turės atlikti ribų nustatymo procedūrą.

Ką reikėtų daryti

Norėdami sėkmingai atlikti žemės tyrimą, turite vadovautis nuosekliomis instrukcijomis:

1. Dokumentų rengimas svetainei. Jei paskirstymas formuojamas pirmą kartą, turite gauti sklypo išdėstymą ir administracijos nutarimą dėl teisių paskirstymo. Kitomis aplinkybėmis reikalingas tik USRN išrašas.
2. Užsisakykite kadastro inžinieriaus paslaugas. Kompetentingo specialisto paieška gali užtrukti daug laiko.Renkantis svarbu iš anksto apibrėžti kriterijus ir susitarti dėl mokėjimo specifikos. Jei skundų nėra, sudaroma paslaugų sutartis.
3. Gaukite dokumentus, susipažinkite su rezultatais ir pasirašykite aktą dėl atlikto darbo. Remiantis procedūros rezultatais, išduodami: kadastro pasas, riba ir techninis planas. Byla pateikiama elektroniniu arba popieriniu pavidalu. Prieš pasirašant aktą, būtina patikrinti dokumentų turinį. Jei inžinieriaus darbui nėra nusiskundimų, dokumente užklijuojamas ženklas, patvirtinantis rezultatų priėmimą.

Gavusi bylą ir po 10 dienų nauja informacija apie žemės sklypą rodoma Rosreestro kadastro žemėlapyje.

Nuosavybės teisių registravimą galite patikrinti per specialią tarnybą oficialioje departamento svetainėje - tam pakanka žinoti paskirstymo numerį.

Kas įtraukta į žemėtvarką

Paskirtą dieną pasirašęs sutartį, kadastro inžinierius susisiekia su sklypo savininku ir praneša apie išvykimą. Papildomai informuojami savininko kaimynai.

Atvykęs į vietą, specialistas atlieka žemės tyrimus, būtent:

• matuoja visą paskirtos teritorijos plotą;
• nustato orientyrų koordinates;
• apibrėžia ribas ir derina jas su kaimynais - rezultatai rodomi akte dėl žemės matavimų patvirtinimo.

Negavus skundų, procedūra laikoma baigta. Savininko buvimas neprivalomas. Jei pilietis vis tiek nori stebėti procesą, jis turi būti pasirengęs praleisti 1-3 valandas.

Kiek kainuoja geodezija?

Kadastro inžinierių darbas laikomas ne departamentiniu, o tai reiškia, kad procedūros kainos nėra susietos su valstybiniais standartais. Teisės aktai numato išlaidų apskaičiavimo metodą, tačiau juo naudojasi tik savivaldybės institucijos, kurios dažnai vėluoja paslaugų įgyvendinimą.

Kalbant apie privačias bendroves, jos nustato kainą pagal rinkos vertes. Šie rodikliai turi įtakos bendroms išlaidoms:

• regionas;
• svetainės kategorija;
• aikštė;
• vieta ir forma.

Pavyzdžiui, užsisakydami darbą Maskvos regione, turite būti pasirengę išlaidoms nuo 10 tūkstančių iki 30 tūkstančių rublių. Rusijos provincijos subjektuose galite laikyti 5-10 tūkstančių rublių.

Žemės matavimas gali būti atliekamas nemokamai, tačiau tik dviem atvejais: valstybės inicijuojamų kompleksinių kadastro darbų atveju, vykdant „dachos amnestijos“ programą.

Ką vasaros gyventojas turi žinoti apie matavimus - vaizdo įrašas